Expert-comptable 
LMNP

Pour obtenir le statut LMNP, il est nécessaire de respecter quelques conditions, à savoir :

1. Être propriétaire d’un bien meublé, c’est-à-dire entièrement équipé et dans lequel les locataires peuvent vivre sans amener leurs propres meubles. Une liste minimale est à respecter. Découvrez cette liste ici
   
   
2. Le bien immobilier doit avoir une superficie supérieure à 9 m2. Pour récupérer la TVA, il est nécessaire d’investir dans une résidence neuve de services.
   
   
3. Ne pas être inscrit en tant que LMP au registre du commerce des sociétés.
   
   
4. Vos recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000 € et 50 % de vos revenus totaux soumis à l’impôt sur le revenu. Si ces recettes sont supérieures à 23 000 €, elles doivent néanmoins être inférieures aux autres revenus perçus (comme le salaire). 
   

Le statut LMNP ne repose pas sur le bien loué, mais sur la personne physique qui le loue. 

Il n’est donc pas possible d’avoir 2 biens immobiliers en LMNP, ni un bien en LMP (Loueur Meublé Professionnel).

Lorsque l’on prend le statut LMNP, 2 régimes d’impositions sont possibles : 

1. Le régime micro-BIC :
   Lorsque vous optez pour le régime micro-BIC, l’État enlève 50 % des revenus au titre des charges présumées et vous taxe sur les 50 % restants. Alors, si vos revenus locatifs sont de 10 000 €, les taxes (impôt sur le revenu + prélèvements sociaux) seront appliquées sur 5 000 €.Il est important de noter que le micro-BIC s’applique automatiquement si vous ne faites pas la démarche pour choisir le régime réel.
   
   
2. Le régime réel :
   Ce régime prend en compte les charges réellement dépensées, ainsi qu’un amortissement, calculé sur la valeur globale du bien. Le résultat fiscal sera donc : (les loyers) – (les charges + les amortissements de votre bien immobilier).
   Le principe de l’amortissement réside sur le fait de reconnaître et de calculer la dépréciation d’un bien dans le temps et de l’insérer dans les charges. Ainsi, chaque année, il est possible de déduire sa perte de valeur de vos revenus locatifs. 
   Le calcul de l’amortissement est technique et repose sur un certain nombre de paramètres. 
   

Plusieurs types de biens immobiliers sont concernés en location meublé non professionnelle, notamment :

• Les résidences en location non gérée : nous parlons ici des résidences principales avec un contrat de location d’un an minimum.
  
  
• Les résidences en location gérée : qui concernent les résidences étudiantes, de tourisme, pour les seniors, d’affaires ou encore, les résidences hôtelières.