LMNP, loueur meublé non professionnel : définition
La location meublée non professionnelle est un type d’investissement locatif, par lequel un bailleur (n’étant pas considéré comme professionnel), loue un bien immobilier entièrement meublé. Ce type d’investissement s’avère être très avantageux puisqu’il propose une optimisation fiscale plus qu’intéressante. Ceci est notamment lié aux régimes d’imposition possibles ainsi qu’à l’amortissement du bien.
Sommaire :
1. Qui est éligible au statut LMNP ?
2. Faut-il faire appel à un expert-comptable LMNP spécialisé ?
3. Raly Conseils, expert-comptable LMNP à Aix en Provence
Tout le monde ne peut pas être éligible au statut de loueur meublé non professionnel. En effet, il est nécessaire de respecter quelques conditions relatives au bien immobilier ainsi qu’aux revenus locatifs.
Revenus locatifs
Les revenus locatifs générés par votre foyer fiscal ne doivent pas dépasser 23 000 € ou, 50 % de vos revenus globaux soumis à l’impôt sur le revenu. Vous l’aurez compris, s’ils dépassent le seuil de 23 000 €, ils doivent néanmoins être inférieurs aux autres revenus perçus. Ainsi, si vos revenus locatifs sont de 30 000 € et vos autres revenus de 34 000 €, alors vous pourrez prétendre au statut LMNP.
Un logement meublé
Pour devenir loueur meublé non professionnel, il est nécessaire de proposer un logement doté d’éléments indispensables à la vie quotidienne, les voici :
La chambre doit comprendre :
La cuisine :
De manière générale, le logement doit comprendre :
Cette liste est disponible au téléchargement, en cliquant ici.
D’autres conditions…
Afin de pouvoir demander le statut LMNP, votre bien immobilier doit avoir une superficie de 9 m² minimum et vous ne devez pas être inscrit en tant que LMP (loueur meublé professionnel) au registre du commerce des sociétés. Enfin, si vous souhaitez récupérer la TVA, il sera nécessaire d’investir dans une résidence neuve de services.
Le statut de loueur meublé non professionnel présente de nombreux avantages qui ne sont pas sans conséquence. Bénéficier de ce statut demande une expertise certaine dans le secteur de la comptabilité, notamment en termes de fiscalité.
De lourdes charges…
Devenir et être LMNP implique de lourdes charges administratives, notamment concernant les déclarations fiscales. En effet, afin d’être en règle et de pouvoir exercer votre activité en tant que LMNP, il est nécessaire de formaliser votre immatriculation au greffe du Tribunal de Commerce. Pour ce faire, vous devrez remplir le formulaire P0i. Ce formulaire est destiné à la déclaration de votre activité et contient de nombreux aspects comptables.
Votre logement doit être déclaré au maximum 15 jours après le début de la location. Néanmoins, pour une optimisation fiscale optimale, il est préférable de le déclarer dès l’achat de votre bien immobilier.
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Un rôle de conseil
En plus de vous accompagner sur les missions comptables propres à l’activité de la location meublée non professionnelle, l’expert-comptable spécialisé saura vous conseiller mieux que quiconque sur le choix du régime d’imposition le plus avantageux. En effet, vous aurez le choix entre :
Tous deux représentent des avantages fiscaux. Si vous souhaitez en savoir plus, consultez notre page dédiée : “Les avantages du statut de loueur meublé non professionnel”
Notre cabinet d’expertise comptable à taille humaine vous accompagne de l’obtention du statut LMNP à la gestion de votre location meublée. Nous effectuons pour vous :
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